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Legislação

  • Segunda-feira, 19 Fevereiro 2018
    Semana nº 07/2018 de 12/02 a 18/02

    SUMÁRIO:

    1 - Dossier fiscal: - Portaria n.º 51/2018 de 16 de fevereiro. mais informações

    2 - Taxa supletiva de juros moratórios: - Aviso n.º 1989/2018, de 13 de fevereiro, da Direção-Geral do Tesouro e Finanças.mais informações

    3 - Nº 2 do artigo 32.º do Estatuto dos Benefícios Fiscais (EBF): - Acórdão (extrato) n.º 717/2017, do Tribunal Constitucional, publicado no Diário da República n.º 33/2018, Série II de 2018-02-15. mais informações

    4 - Artigo 54.º do Código de Procedimento e de Processo Tributário (CPPT): - Acórdão (extrato) n.º 718/2017, do Tribunal Constitucional, publicado no Diário da República n.º 33/2018, Série II de 2018-02-15.mais informações

    5 - IES pré-preenchida - Despacho n.º 45/2018-XXI, do Secretário de Estado dos Assuntos Fiscais, de 2 de fevereiro.mais informações

    6 - IMT - Período de manutenção do domicílio fiscal, de modo a não perder a redução de IMT de que beneficiou na aquisição do prédio destinado a habitação própria e permanente: - Informação Vinculativa – Despacho de 15.01.2018 - Processo 2018000018 – IVE n.º 13063. mais informações

    7 - Imposto do Selo - Prémios em concurso – O fator “sorte”: - Informação Vinculativa – Despacho de 29.11.2017 - Processo 2017001105 - IVE n.º 12749. mais informações

    8 - IMI - Isenção de imposto aplicável às sociedades de capitais exclusivamente públicos, quanto aos prédios cedidos a qualquer título ao Estado ou a outras entidades públicas, no exercício de uma atividade de interesse público: - Informação Vinculativa – Despacho de 2014.07.07 - Processo 2014001466 - IVE n.º 7003. mais informações

    9 - IMI - Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis (AIMI) – incidência objetiva: - Informação Vinculativa – Despacho de 2018.01.12 - Processo 2018000035 – IVE n.º 13068. mais informações

    10 - IMI - Caducidade de alvará de loteamento - Classificação dos prédios: - Informação Vinculativa – Despacho de 2013.06.24 - Processo 2013000240 - IVE n.º 4665. mais informações

    11 - Imposto do Selo - Liquidação de imposto sobre utilização do crédito, juros e comissões, quando o encargo do imposto deva recair sobre um fundo de investimento imobiliário: - Informação Vinculativa - Despacho de 2017.07.07 - Processo 2017000303 - IVE n.º 11733. mais informações

    12 - Imposto do Selo - Comissões na mediação de seguros: - Informação Vinculativa – Despacho de 2017.12.29 - Processo 2017000903 - IVE n.º 12413. mais informações

    13 - Recurso – CPPT – Pressupostos - Oposição de julgados: - Acórdão do STA, de 2018.02.07 – Processo 01479/17. mais informações

    14 - Omissão de pronúncia - Venda judicial – Imóvel: - Acórdão do STA, de 2018.02.07 – Processo n.º 01351/17. mais informações

    15 - Manifestações de fortuna - Âmbito temporal – Presunção: - Acórdão do STA, de 2018.02.07 – Processo n.º 020/18. mais informações

    16 - Processo de execução fiscal – Venda – Bens – Legitimidade - Fazenda Pública - Mandado judicial para entrada no domicilio: - Acórdão do STA, de 2018.02.07 – Processo n.º 01293/14. mais informações


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Artigos publicados

  • Quinta-feira, 20 Outubro 2016
    Avaliações nos termos do CIMI

    1 - Temos constatado que há muitos sujeitos passivos, empresas ou particulares, que estão a pagar IMI de valor superior ao devido, por não darem a devida atenção à desatualização que se verifica nos valores patrimoniais tributários.
    2- Com vista a ajudar nessa tarefa de verificarem se o VPT dos seu imóveis urbanos se encontra correto, aqui deixamos algumas indicações.
    3- Nos termos do nº 1 do artigo 38º do Código do IMI, o VPT resulta da seguinte expressão:
    Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
    em que:
    Vt = valor patrimonial tributário;
    Vc = valor base dos prédios edificados;
    A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação;
    Ca = coeficiente de afetação;
    Cl = coeficiente de localização
    Cq = coeficiente de qualidade e conforto;
    Cv = coeficiente de vetustez.

    4- a)- O valor atual de Vc (preço base por m2) é de 603€ (Portaria n.º 419/2015, 31 de Dezembro) e nº 1 do artigo 39 do CIMI);
    b)-O valor de A, deverá ser apurado nos termos dos artigos 40 e e 40-A do CIMI;
    c) - O coeficiente de afetação consta do artigo 41º;
    d) - O coeficiente de localização tem sofrido alterações e o atual deve ser obtido através do Site da Autoridade Tributária, seguindo os seguintes passos: serviços tributários – cidadãos – serviços – simular – avaliação de prédio urbano – preencher os campos solicitados (distrito, concelho, freguesia, morada) – mostrar mapa – no mapa colocar o cursor do rato na morada pretendida – aparece um quadro com os coeficientes de avaliação.
    e) - O coeficiente de qualidade e conforto, consta do artigo 43º do CIMI;
    f) - O coeficiente de vetustez consta do artigo 44º. De notar que este coeficiente baixa à medida que os anos passam, sendo o seu ponto mais baixo 0,40 quando o prédio ultrapassa a idade de 60 anos.

    5- O cálculo do VPT dos terrenos para construção é feito nos termos do artigo 45, sendo que a percentagem referida no nº 2 consta do site da AT, podendo ser obtido danado os passos que estão indicados para a obtenção do coeficiente de localização.

    6- A demonstração dos cálculos do VPT consta da caderneta predial urbana de cada imóvel e poderá ser conferida por um ou por dois dos seguintes caminhos:
    a) - Utilizar a fórmula atrás descrita; ou,
    b) - Através do simulador constante do site da AT, seguindo os seguintes passos: serviços tributários – cidadãos – serviços – simular – avaliação de prédio urbano – preencher os campos solicitados (distrito, concelho, freguesia, morada) – mostrar mapa – no mapa colocar o cursor do rato na morada pretendida – aparece um quadro com os coeficientes de avaliação – escolher o coeficiente conforme a afetação em causa – simular – tipo de prédio – valores para o cálculo – coeficientes de qualidade e conforto – áreas – calcular.


    7- Caso se conclua que o VPT está desatualizado, poderá pedir uma avaliação nos termos da alínea a) do nº 3 do artigo 130º, através do preenchimento e entrega duma modelo 1 de IMI, desde que reunidas as condições impostas pelos nºs 4 e 5 do mesmo artigo.

    8- De referir finalmente que, nos termos do nº 4 do artigo 37º, a avaliação reporta os seus efeitos à data do pedido de inscrição, donde resulta que as declarações modelo 1 que derem entrada e forem validadas, até 31 de Dezembro, ainda produzirão efeitos no IMI de 2016 a pagar em 2017, independentemente da data em que a avaliação venha a ser considerada definitiva.


    Porto, 2016-10-20

    Abílio Marques
    abiliomarques@taxfile.pt

  • Terça-feira, 20 Dezembro 2011
    AVALIAÇÃO GERAL DOS PRÉDIOS AINDA NÃO AVALIADOS NOS TERMOS DO CIMI

    Fiscalidade no imobiliário

    AVALIAÇÃO GERAL DOS PRÉDIOS AINDA NÃO AVALIADOS NOS TERMOS DO CIMI


    Fiscalidade no imobiliário
  • Segunda-feira, 28 Novembro 2011
    CONTRATOS PROMESSA DE COMPRA E VENDA

    IMT

    CONTRATOS PROMESSA DE COMPRA E VENDA
    Diversos exemplos de aplicação prática:


    IMT
  • Domingo, 12 Junho 2011
    Implicações do memorando da Troika

    Fiscalidade no Imobiliário
    Implicações do memorando da Troika
    Publicado na Revista da Apemip

    Fiscalidade no Imobiliário
  • Domingo, 10 Abril 2011
    NOVAS AVALIAÇÕES FISCAIS NO ÂMBITO DO IMI

    FISCALIDADE NO IMOBILIÁRIO
    NOVAS AVALIAÇÕES FISCAIS NO ÂMBITO DO IMI
    Publicado no JN

    FISCALIDADE NO IMOBILIÁRIO
  • Terça-feira, 15 Março 2011
    Transmissão de estabelecimento comercial

    FISCALIDADE NO IMOBILIÁRIO
    Transmissão de estabelecimento comercial
    Publicado no JN

    FISCALIDADE NO IMOBILIÁRIO
  • Domingo, 20 Fevereiro 2011
    O IMPOSTO DO SELO NAS SOCIEDADES

    FISCALIDADE NO IMOBILIÁRIO
    O IMPOSTO DO SELO NAS SOCIEDADES
    Publicado na Revista APEMIP

    FISCALIDADE NO IMOBILIÁRIO
  • Terça-feira, 15 Junho 2010
    Contrato de locação financeira imobiliária

    Fiscalidade no imobiliário
    Contrato de locação financeira imobiliária
    Enquadramento fiscal
    Publicado na revista TOC

    Fiscalidade no imobiliário
  • Quarta-feira, 15 Março 2006
    O TRESPASSE DE ESTABELECIMENTOS COMERCIAIS

    O TRESPASSE
    DE ESTABELECIMENTOS COMERCIAIS
    Aspectos Fiscais e Contabilísticos
    Publicado no Boletim da APECA n º 124

    Aspectos Fiscais e Contabilísticos
  • Sábado, 27 Agosto 2005
    Tributação dos imóveis

    Tributação dos imóveis
    A TRANSMISSÃO CIVIL E A FISCAL
    Sua relevância para efeitos de IMT, SELO, IVA, IRS e IRC


    A transmissão Civil e a Fiscal
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